Is een energielabel verplicht bij verhuur?

Het toevoegen van een energielabel bij een verhuurcontract is veel belangrijk dan verhuurmakelaars en verhuurders vaak weten. Wat zijn nu de voor of nadelen als het energielabel ontbreekt? Wat zijn de gevolgen of consequenties? Of wat zou het uitmaken als je het energielabel pas aan je huurders overhandigd als zij er om vragen?

Is een energielabel verplicht?

Ja in principe wel. In het huurcontract is opgenomen dat de verhuurder aan huurder bij ondertekening van de overeenkomst een afschrift van een op het gehuurde betrekking hebbend document overhandigd betreffende de energieprestatie. Bij het tekenen van de huurovereenkomst tekent de huurder voor ontvangst.

Waarom is het verstandig een energielabel direct aan te leveren?

Allereerst is het prettig gewoon de regels te volgen om achteraf gedoe te voorkomen. Om een woning in de vrije sector te mogen huren, moet je voldoende punten hebben middels het woningwaardestelsel. Stel je verhuurd je woning en levert géén energielabel aan. Je voert nog een aantal energiebesparende maatregelen uit, vraagt een nieuw energielabel aan en levert dit aan bij de huurders. Stel dat vòòr je dit label aanvroeg een lagere energiepresentatie betrekking had tot de woning, zal de commissie deze ook gebruiken bij de puntentelling. Je nieuwe label zal niet meegeteld worden.

Lever je wél direct het energielabel aan bij aanvangs- van de huurovereenkomst. Je voert daarna energiebesparende maatregelen uit en de energieprestatie wijzigt. Je vraagt een nieuw label aan en overhandigd deze opnieuw aan je huurders. Dan zal de huurcommissie wel gewoon kijken naar nieuwe geregistreerde label.

Het is dus belangrijk dat er een label is geregistreerd bij aanvang die de aanvangshuurprijs legitimeert. Als er bij aanvang van de huurovereenkomst geen energielabel is en de huurprijs is gereguleerd (sociaal) is, dan doet het nieuwe energielabel niet mee in de puntentelling.

Waarvoor is een energielabel nog meer belangrijk bij de verhuur?

Als de huurovereenkomst een tijdelijke huurovereenkomst betreft wordt het nieuwe energielabel ook niet meegenomen.

Als de huurprijs geliberaliseerd is en voor onbepaalde tijd geldt de huurprijs als geliberaliseerd als de huurder niet na zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst naar de huurcommissie is gegaan voor een procedure aanvangshuurprijstoetsing.