De verhuurmarkt in Nederland
Wat betekent de huidige situatie voor u? De Nederlandse huurmarkt kampt met grote problemen. Vraag en aanbod zijn uit balans, wat zorgt voor stijgende huurprijzen en een beperkte beschikbaarheid van huurwoningen. Wat betekent dit voor u als huurder of verhuurder? In deze blog bespreken we de belangrijkste ontwikkelingen op de huurmarkt en wat u kunt verwachten.
De huurmarkt is krap: vraag overtreft aanbod
In het derde kwartaal van 2024 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met maar liefst 37,6% gedaald vergeleken met dezelfde periode in 2023. Dit enorme tekort aan huurwoningen heeft ervoor gezorgd dat de gemiddelde huurprijs met 7,4% is gestegen, waardoor de maandelijkse huur nu gemiddeld €1.751,10 bedraagt.
De disbalans is het sterkst voelbaar in het segment tot €1.500 per maand. In deze prijsklasse is de vraag veel groter dan het beschikbare aanbod, wat leidt tot hevige concurrentie onder woningzoekenden. Vooral in grote steden is het moeilijk om een betaalbare huurwoning te vinden.
Belangrijkste statistieken in een oogopslag
Aantal beschikbare huurwoningen: 12.368 (37,6% minder dan vorig jaar)
Gemiddelde reacties per huurwoning: 40 reacties per woning
Gemiddelde huurprijs per maand: €1.751,10
Prijsstijging ten opzichte van vorig jaar: 7,4%
Waarom zijn er zo weinig huurwoningen?
Een belangrijke oorzaak van het tekort aan huurwoningen is dat steeds meer particuliere verhuurders ervoor kiezen hun huurwoningen te verkopen. Door strengere regelgeving en een hogere belastingdruk op verhuurders, besluiten veel eigenaren hun woningen uit de verhuur te halen. Dit proces, ook wel 'uitponding' genoemd, zorgt ervoor dat steeds meer huurwoningen op de koopmarkt belanden.
Daarnaast is er een daling te zien in het aantal woningen dat van de koopmarkt terug naar de huurmarkt gaat. In het derde kwartaal van 2024 kwamen er slechts 424 woningen beschikbaar die eerder als koopwoning te boek stonden, een daling van 28,4% ten opzichte van vorig jaar.
Huurprijsontwikkeling in de grote steden
In steden als Amsterdam, Utrecht en Eindhoven zijn er opvallende ontwikkelingen op de huurmarkt. Zo daalde de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in het derde kwartaal van 2024 licht in sommige steden, terwijl de huurprijzen in andere steden juist stegen. In Amsterdam is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter gedaald met 1,7% naar €26,96, terwijl in Rotterdam een stijging van 10% werd gemeten, waar nieuwe huurders nu gemiddeld €20,93 per vierkante meter betalen.
Hoewel de vierkantemeterprijzen in sommige steden dalen, blijft de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een woning stijgen. Dit komt doordat er relatief meer grotere woningen worden verhuurd, die per vierkante meter goedkoper zijn, maar uiteindelijk meer kosten per maand.
Wat betekent dit voor u als huurder of verhuurder?
Voor huurders betekent deze krapte dat het vinden van een geschikte woning moeilijker en duurder wordt. De concurrentie is hoog, vooral in de prijscategorie tot €1.500 per maand, en het kan langer duren om een woning te vinden die binnen uw budget past.
Verhuurders profiteren van de huidige marktomstandigheden. Woningen worden snel verhuurd, vaak binnen enkele weken, en de huurprijzen blijven stijgen. Dit maakt de verhuurmarkt aantrekkelijk voor investeerders, mits zij bereid zijn om met de toenemende regelgeving en belastingdruk om te gaan.
Conclusie: wat is de toekomst van de huurmarkt?
De Nederlandse huurmarkt blijft een uitdagende plek voor zowel huurders als verhuurders. Met een tekort aan beschikbare woningen en stijgende prijzen zal de concurrentie voorlopig hevig blijven. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn, of u nu op zoek bent naar een huurwoning of overweegt om te investeren in verhuur.
Wilt u meer weten over de ontwikkelingen op de huurmarkt of heeft u vragen over uw verhuurmogelijkheden? Neem contact met ons op! We helpen u graag verder met deskundig advies en begeleiding in deze uitdagende markt.
Bronvermelding: https://www.pararius.nl/nieuws/huurmarkt-volledig-uit-balans
