WAT DOET DE CORONACRISIS MET DE HUIZENMARKT?
18 maart 2020, Sellaspace
AMSTERDAM - Wat doet de coronacrisis met de huizenmarkt? De uitbraak van het coronavirus zal, in nog onbekende maten, ook de woningmarkt raken. Bij sommige geldverstrekkers wordt al overwogen hypothecaire voorwaarden aan te scherpen, volgens de woordvoerder van Rabobank. Wat doet deze coronacrisis met de huizenmarkt, de huizenprijzen en de hypotheekrente? Zullen ze stijgen, dalen of stagneren?
Huidige update luidt dat de Coronacrisis zorgt voor minder harde stijgingingen van de huizenprijzen
Het coronavirus heeft direct effect op huizenmarkt
Mensen nemen de nieuwe regelgeving en adviezen van het coronavirus serieus. Een legio verkopers wil even geen kijkers meer over de vloer, en mensen bellen bezichtigingen af. Ondanks dat dit tijdelijke effecten zijn, kan dit toch al serieuze problemen veroorzaken. Overbieden wordt dan minder noodzakelijk, of zelfs overbodig.
"Als er minder mensen komen bezichtigen wordt de biedingsstrijd een stuk minder intens", zegt woningmarkteconoom Nic Vrieselaar van de Rabobank. "Dat zorgt voor veel minder opwaartse prijsdruk".
Kopers daardoor terughoudender zijn. "Dat zal betekenen dat prijzen niet meer zo hard stijgen.
Stijgende huizenprijzen en beperkt aanbod
Het coronavirus heeft direct grootse impact, maar een paar voor de woningmarkt belangrijke zaken blijven onveranderd. Allereerst is de rente laag. En dat blijft ook wel even zo. Dat betekent dat kopers goedkoop geld kunnen lenen. De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen, soms met meer dan 10 procent per jaar. Inmiddels is het de normaalste zaak van de wereld om in de Randstad, bijvoorbeeld in Amsterdam, te overbieden. Daarnaast is het aanbod beperkt: er zijn meer kopers, dan verkopers. Er zijn veel mensen die al maanden op zoek zijn naar een koophuis. Die zijn niet ineens allemaal verdwenen, of van gedachten veranderd. Wel zullen de ‘doorstromers’ afnemen. Dat betekend dat mensen langer kunnen blijven wonen waar ze nu al zitten, mede door bijvoorbeeld vermindering van inkomen en het verliezen van banen.
heeft het coronavirus effect op de hypotheekrente?
Coronacrisis huizenmarkt: De meeste geldverstrekker lijken er (nog) niet mee bezig:"Het is nog te vroeg om het over concrete aanpassingen van de voorwaarden te hebben", laat woordvoerder Carina Kloet van de Hypotheker weten.
Toch laat de woordvoerder van de Rabobank weten, waar ook Obvion en Vista Hypotheken onder vallen:
‘‘ Wij voeren voortdurend overleg naar aanleiding van de coronacrisis. Ik verwacht dat wij later deze week concreter kunnen zijn over het al dan niet aanscherpen van de hypotheekvoorwaarden."
verwachtingen huizenprijzen op de huizenmarkt
Volgens woningmarktecononoom Nic Vrieselaar zou er dit jaar rekening worden gehouden met een prijsstijging van 5 tot 6 procent op de huizenmarkt. Om om goed beeld te krijgen: een eventuele stijging van zo'n 2 tot 3 procent, in vergelijking met vorig jaar, zou best wel eens goed kunnen zijn voor de woningmarkt. Huizen staan dan niet meer onder water, dus bezitters hebben niets te vrezen en kopers krijgen wat meer kansen. "Dan is het nog een lange weg naar -2 procent", aldus de woningmarkteconoom.
Echter als deze crisis vele malen langer duurt zou de schade nog wel eens behoorlijk kunnen oplopen. Naar -2 procent is een lange weg, maar niet een onmogelijke. Zeker niet als we zouden terugblikken op laatste economische crisis.
conclusie coronavirus huizenmarkt
Huidige voorspellingen vertellen dat het coronavirus de huisprijzen zal doen stagneren of wellicht een minder harde stijging kunnen doormaken. Zo ook voor de huidige hypotheekrente, deze zal vooralsnog nog een lange tijd laag blijven.
Het is nu nog lastig inschatten wat de precieze gevolgen zullen zijn voor de woningprijzen en huizenmarkt. Dat is voor een groot gedeelte afhankelijk van wat de duur gaat zijn van de maatregelen, wat de economie gaat doen en in hoeverre overheden ons zullen gaan bijstaan. De tijd zal het leren.
Lees ook: wat doet een verhuurmakelaar?
Meer informatie ontvangen? Schrijf je in
Bronvermelding: https://www.rtlz.nl/life/personal-finance/artikel/5058091/gevolgen-coronavirus-huizenprijzen-woningmarkt-covid-19 https://www.telegraaf.nl/financieel/366942770/woningmarkt-blijft-niet-buiten-schot-in-coronacrisis https://www.infinance.nl/hypotheken/veh-langdurige-corona-crisis-treft-huizenmarkt/