10 waardevolle tips van de makelaar om je huis/woning beter te verkopen
Tips om je woning beter te verkopen. Je huis sneller verkopen, tegen een betere vraagprijs en een hoger rendement? Pas dan deze waardevolle tips toe.
Als je zelf een langere tijd in een huis woont, raak je er aan gewend. Bepaalde dingen zie je niet meer en je kunt zelf misschien makkelijker door bepaalde dingen heen kijken. Doordat je al (misschien jaren) in dit huis woont, kun je goed bepalen wat je zelf nog bijvoorbeeld extra zou toepassen om het woongenot te vergroten. Het probleem is vaak dat potentiële kopers dit (nog) niet zien. We staan er vaak van versteld hoeveel mensen het moeilijk vinden ergens doorheen te kijken. Daarnaast is een bezichtiging vaak relatief gezien kort, en komt er voor de kijkers veel op hen af. Ze hebben dan eigenlijk onvoldoende tijd om de woning echt te verwerken, details te zien en te bedenken hoe zij de woning eigen zouden kunnen maken. Om die reden is het heel belangrijk een woning op zo’n manier aan te bieden dat eventuele kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe dit hun potentiële nieuwe thuis zou kunnen worden.
Voor een koper kunnen alle kleine minpuntjes uiteindelijk een grote optelsom worden en er zelfs toe leiden dat zij bijvoorbeeld geen bod meer willen uitbrengen, of uiteindelijk toch voor een andere woning gaan. Wat betreft de woning verkoop en foto-klaar maken is het motto: Alle kleine beetjes helpen!
waardevolle tips
Daarom nemen wij je mee in een aantal waardevolle tips. Als je deze tips toepast als het voor je van toepassing is, dan is er grote kans dat je de woning sneller, tegen een betere vraagprijs en misschien wel voor een hóger rendement kunt verkopen. De kleine investering die daarvoor nodig is ziet er zó uit.
opruimen
Waarschijnlijk hoeven wij dit helemaal niet met je te delen. Maar uiteraard staat deze toch op het lijstje. Ruim op! Dat scheelt straks extra tijd als u gaat verhuizen en het zorgt ervoor dat een kijker niet raakt afleid door je spulletjes. Extra opruim -en schoonmaak tips nodig per ruimte? Op deze pagina staan alle schoonmaak -en opruimtips!
Schilderen
Heb je een (knal)roze muur in de woonkamer of in één van kinderkamers? Of een kikkergroene? Wellicht past dit prima binnen uw eigen stijl, dat van de kinderen of misschien wel binnen het eigen interieur. Echter is de kans dat deze specifieke stijl of kleur ook in smaak valt van een potentiële koper klein. Probeer daarom de woning zo neutraal mogelijk te houden of te maken. Gebruik lichte tinten of wit. Dit geldt ook voor decoratie zoals sierkussens of bijvoorbeeld kaarsen. Probeer de kleurstellingen zo neutraal mogelijk te houden. Heb je in de basis een wat koudere kleurloze ruimte? Dan kun je altijd nog een kleurig boeket bloemen op tafel zetten.
Schoonmaken.
Het is natuurlijk altijd fijn in een schoongemaakt huis terecht te komen. Zou je de woning liever een keer professioneel laten schoonmaken? Wij werken samen met Royal Cleaning, werkzaam in regio het Gooi. Zij zorgen ervoor dat de woning door een ringetje te halen is. Extra opruim -en schoonmaak tips nodig per ruimte? Op deze pagina staan alle schoonmaak -en opruimtips!
Persoonlijke spullen en overige accessoires weghalen
Denk aan fotolijstjes, verscheidene en/of gekleurde decoraties, kinderspeelgoed, wasrekjes, schoenen, sportspullen. Maar ook bijvoorbeeld (onnodige) gordijntjes.
Buitenkant/gevel netjes en schoonmaken
Het eerste aanzicht van de woning, zowel op de foto’s of met een bezichtiging is heel belangrijk. Heb je een tuin of balkon of een galerij? Zorg er dan voor dat alles wordt weggehaald, denk aan fietsen, spullen, onkruid etc. Maar ook even de gevel schoonmaken, ramen lappen en bijvoorbeeld een verse plant bij de voordeur neerzetten.
Zet een mooie bos bloemen op tafel
Is het huis inmiddels helemaal opgeruimd? Een verse bos bloemen op tafel maakt het helemaal af. Het liefst een bos bloemen met weinig blad, veel kleur en verschil in hoogte. Vraag uw locale bloemist naar een wilde bos bloemen of bestel online bij bijvoorbeeld Bloomon.nl
Geur
Uit onderzoek blijkt dat geur gewoon écht verkoopt!! Het is misschien cliché, maar de (meeste) cliché’s zijn waar. Dus bak gewoon die lekker geurende appeltaart of zorg voor een prettige geur-beleving met hulp van bijvoorbeeld geurkaarsen en geurstokjes. Te koop in onze winkel, maar ook bijvoorbeeld bij Rituals of de Hema. Daarnaast kun je vervelende geurtjes voorkomen. Zorg dus dat je de ramen open zet, vooral in slaapkamer en badkamer. En kook geen sterk gekruide gerechten de avond voor de bezichtigingen plaatsvinden.
Professionele foto’s
Vraag bij (het uitkiezen van bij) uw makelaar na wat hun werkwijze is m.b.t. fotografie en woningpresentatie. We zien toch wel vaak terug dat wat gedateerde makelaars wel eens zelf donkere, scheve en slechte foto’s maken of dat zij bijvoorbeeld achteraf een torenhoge rekening sturen van allerlei personeel die ze verscheidene opdrachten laten uitvoeren. Een echt goed makelaar heeft vaak 1 vaste professionele fotografe die een fantastische fotoshoot en woningpresentatie kan maken, gewoon inbegrepen in de prijs die je vooraf met de makelaar hebt afgesproken.
de Tuin
Heb je een (rommelige) tuin. In het weekend eventjes een paar uur besteden aan onkruid wieden, het gras maaien, de tegels schoonspuiten en overtollige troep weghalen kan een hoop doen voor het aanzicht. Een paar verse planten, gezellige kussens en dekens en het is helemaal klaar voor de bezichtiging!
heb je er wel eens over nagedacht wat u gaat doen met de nieuwe woning?
Heb je bijvoorbeeld een nieuwe woning of een grotere woning aangekocht of gehuurd? Dan is het wel eens raadzaam om goed na te denken wat de plannen hiermee zijn. Soms kan dit wel eens leiden tot een win-win situatie namelijk. Bijvoorbeeld: de bank, de eetkamerstoelen of het vloerkleed zijn sterk verouderd. Je denkt: deze gooi ik na de verhuizing wel weg en kopen we mooi opnieuw voor het nieuwe huis. Je zou ook kunnen overwegen het nu al weg te gooien en de mooiere aankoop nu al kunnen doen. Hierdoor ziet het huis er misschien weer een stukje mooier uit en gooi je niet onnodig geld weg, omdat dit ook weer een plekje in het nieuwe huis krijgt.
Een aantal aanvullende tips en ideeën om uw woning nog net even iets netter en representatiever te maken:
Effen beddengoed: Bijvoorbeeld een lekker effen wit kleurig dekbed overtrek.
Bosje bloemen: Bestel ze bij bijvoorbeeld bij Bloomon.nl of bij de locale bloemist bij u in de buurt.
Leen: je kunt ook overwegen een aantal items van de buren of vrienden te lenen om het huis aan te kleden voor de foto’s
Benieuwd wat de verkoopmakelaar van Sellaspace voor u kan betekenen? Lees hier verder
Huurt u liever een interieur -of vastgoedstyliste in? Dat verzorgen wij ook! Ga naar de contact-pagina voor meer informatie.